|
|
Wat is een hypotheek?
Het woord hypotheek heeft een Griekse oorsprong. Het Griekse woord betekent zoiets als het er-onder zetten; onderzetting, onderpand. De term hypotheek wordt in Nederland op 3 verschillende manieren gebruikt:
- recht van verkoop;
- hypothecaire lening;
- totale financiële constructie bij de financiering van een huis.
Hieronder zullen we kort op de verschillende betekenissen van het woord hypotheek ingaan.
Hypotheek: recht van verkoop
Allereerst is een hypotheek een recht van verkoop. De hypotheekgever verleent de hypotheeknemer het recht om een goed of zaak te verkopen als de hypotheekgever niet aan zijn verplichtingen voldoet. De hypotheeknemer verkrijgt dus een onderpand als extra zekerheid. Het overgrote deel van de hypotheken heeft betrekking op onroerende zaken als woningen of rechten die hiervan zijn afgeleid als een appartemenstrecht. Een hypotheek kan echter ook verstrekt worden op andere onderpanden, zoals bijvoorbeeld een schip of een vliegtuig. Iedere hypotheek (hypotheekrecht) wordt ingeschreven in een openbaar register: het hypotheekregister. Dit register is openbaar zodat iedereen kan nagaan of er op een bepaalde zaak een hypotheek rust.
In de praktijk is de hypotheekgever vaak de eigenaar van een woning en de hypotheeknemer een financiële instelling. De eigenaar van de woning gaat een lening aan bij die financiële instelling waarbij de woning als onderpand geldt. Op het moment dat de huizeneigenaar niet aan zijn verplichtingen (rente en aflossing) voldoet, heeft de financiële instelling het recht om het onderpand (het huis) te verkopen.
Hypotheek: de hypothecaire lening
Het woord hypotheek wordt ook gebruikt om de bovenbeschreven lening zelf te omschrijven. Officieel wordt deze lening een hypothecair krediet of een hypothecaire lening genoemd, maar vrijwel iedereen gebruikt hiervoor de term hypotheek.
Hypotheek: de totale financiele constructie bij de financiering van een huis
Zoals we beschrijven op de pagina hypotheekvormen, bestaat een hypotheekvorm vaak uit een combinatie van financiële producten. Zo is er altijd sprake van een hypothecaire lening, maar kan er daarnaast sprake zijn van een beleggingsrekening, spaarrekening, gemengde verzekering of overlijdensrisicoverzekering. Op het moment dat er gesproken wordt over "het regelen van een hypotheek", wordt vaak de volledige constructie bedoeld. Dus zowel de hypothecaire lening als ook de aanvullende producten.
|
|
Hypotheek algemeen
Hypotheek en belasting
Banksparen en KEW
Andere hypotheekvormen
|
|
|
|
|
